プレスリリースのポイント
- 不動産トークン化プラットフォーム「The Investors Pool」を正式ローンチ
- Regulation D/Sを組み合わせた国際的な法令準拠の投資スキーム
- 100ドルから参加可能で不動産投資の民主化を推進
不動産トークン化プラットフォーム「The Investors Pool」正式ローンチ
【アメリカ・ニューヨーク 2025年11月10日】
米ニューヨークのFractional Syndication LLCは、不動産トークン化プラットフォーム「The Investors Pool」を正式にローンチしたと発表しました。この新しいサービスは、不動産の共同所有を容易にし、投資家がApple株のように不動産持分を購入・売却・取引できるようになっています。
不動産トークン化で投資をもっと身近に
「The Investors Pool」は、従来富裕層に限られていた不動産投資を一般投資家にも広げることを目的としています。
このプラットフォームでは、不動産の所有権をブロックチェーン上でデジタルトークン化し、100ドルからの少額投資を実現します。
さらに、トークンがセカンダリーマーケットで取引できるため、不動産投資に流動性をもたらします。これにより、これまで長期保有が前提だった不動産投資にも柔軟な運用が可能になります。
規制に準拠したグローバルな投資スキーム
The Investors Poolの最大の特徴のひとつが、米国証券法に準拠した「Regulation D」と「Regulation S」を組み合わせた枠組みを採用している点です。
米国内ではRegulation D（506(b)および506(c)）の下で適格投資家や一部の非適格投資家に向けた私募を実施し、一方、米国外の投資家向けにはRegulation Sを適用し、海外市場での募集を行います。
SEC（米国証券取引委員会）からも「両者の募集は統合されない（法律上は別々の募集として扱われる）」と確認を得ており、多様なグローバル投資家層へのアクセスを通じて資金調達力を最大化します。
信頼を支えるSPV構造とKYC対応
各物件は特別目的事業体（SPV）を介して保有され、そのSPVがデジタルトークンを発行します。これにより、投資家は複雑な不動産管理を行うことなく、法的に行使可能な権利を得ることができます。
さらに、本人確認（KYC）とマネーロンダリング防止（AML）の仕組みを提供するSumsubとの提携により、安全で透明な運営体制を確保。
スマートコントラクトは、私募覚書（PPM）やトークン販売契約書などの既存の法的文書とも整合性を保っており、ブロックチェーン技術と従来の法制度をスムーズに連携させています。
成長市場に焦点を当てた投資戦略
投資家プールは、有望な不動産市場セグメントを的確に捉え、利益機会を最大化する戦略的ポジションにあります。
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プランド・ユニット・ディベロップメント（PUD）：
- 住宅、商業、レクリエーション施設を統合したマスタープラン型コミュニティで、自立した生活圏を形成します。高い設計基準により資産価値が長期的に上昇し、不動産販売、管理組合費、商業リースなど、複数の収益源を確保できます。
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集合住宅（マルチファミリーアパートメント）：
- 安定した賃貸需要に支えられ、景気変動に強いセクターです。安定したキャッシュフローを生み出し、管理面でもスケールメリットが得られます。
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特化型住宅（スペシャライズド・ハウジング）：
- コリビング、法人向け住宅、保険会社の一時転居用住宅など、特定ニーズに応える市場に焦点を当てています。
- コリビングはコミュニティ志向の設備で高い稼働率を維持し、法人・保険関連住宅は機関投資家の需要に支えられ、空室リスクが低減されます。
投資家にとっての新たな機会と利点
世界の不動産トークン化市場は急速に拡大しています。投資家プールは、以下の競争優位をもってこの市場に参入します。
- 少額からの投資：最低投資額100ドルで、幅広い投資家層にアクセス可能。
- 流動性の確保：トークンの二次取引市場を通じ、従来の不動産投資の課題であった流動性不足を解消。
- 特化型資産への投資：高利回りの資産クラスに集中することで、経済環境の変化にも強い分散ポートフォリオを実現。
- 明確な規制基盤：Reg D/S 枠組みに基づくコンプライアンスにより、機関投資家の安心感とグローバル資金の導入を可能にします。
Fractional Syndication LLCのファンドマネージャーでありスポークスパーソンのMichael Fernandes氏は、次のようにコメントしています。
「The Investors Poolの使命は、不動産投資家にとって公平な競争環境を実現することです。ブロックチェーン技術の力と適法な規制枠組みを組み合わせることで、不動産投資における流動性、アクセス性、そして透明性の新たな時代を切り開いています。」
The Investors Pool と Fractional Syndication LLCについて
The Investors Poolは、Reg D/Sフレームワークを活用し、米国内外の投資家に最低100ドルから不動産共同所有の機会を提供する不動産トークン化プラットフォームです。
集合住宅、PUD、特殊住宅への投資を専門とし、セカンダリーマーケット機能も備えています。2025年11月初旬に、投資家および資金調達を希望する不動産事業者向けに正式公開される予定です。
Fractional Syndication LLCは、2025年にニューヨークで設立された企業で、ブロックチェーンと不動産を融合した投資ソリューションを展開しています。同社はテクノロジーと規制遵守を両立させることで、機関投資家・個人投資家双方に革新的な投資商品を提供しています。
Cryptide AIがポイントを解説
ここからは、Cryptide AIが分かりにくい部分をピックアップして解説します！
分かりにくい用語などを解説
- セカンダリーマーケットとは？
- セカンダリーマーケットとは、トークンを購入した後に、それを他の投資家へ売買できる市場のことです。従来の不動産投資は売却に時間がかかりましたが、トークン化によりネット上での素早い取引が可能になり、流動性（現金化のしやすさ）が高まります。
- Regulation D/Sとは？
- Regulation Dは、米国内の投資家向けに行われる「私募（非公開募集）」のルールで、主に裕福な投資家を対象にしています。一方、Regulation Sは米国外の投資家向けに設けられた特例で、両者を組み合わせることで、世界中の投資家が合法的に参加できるようになります。
- SPV（特別目的事業体）とは？
- SPV（Special Purpose Vehicle）は、特定の不動産や投資プロジェクトのために作られる会社です。このSPVが不動産を保有し、投資家はそのSPVが発行するトークンを購入します。
気になる点をピックアップ解説
「The Investors Poolを利用するメリットは何か？」という部分をピックアップ解説します。
The Investors Poolの最大のメリットは、わずか100ドルから米国の不動産に投資できることです。
従来は数千万円単位の資金が必要でしたが、トークン化によって誰でも一部を保有できるようになりました。また、Regulation D/Sの仕組みにより、米国と海外の投資家が同じ枠組みで安全に参加可能です。
さらに、セカンダリーマーケット（トークンの二次取引市場）によって、不動産投資で難しかった「流動性（現金化のしやすさ）」も確保されます。小額で参加でき、いつでも売買可能という柔軟な投資環境が整っています。
総合的なまとめ
The Investors Poolは、不動産投資の敷居を下げつつ、法的にも技術的にも透明性を確保した新世代プラットフォームです。ブロックチェーン活用による所有権の明確化と二次市場での流動性確保により、今後の不動産投資の形を変える可能性があります。
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